海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 海南省地方稅務(wù)局關(guān)于加強(qiáng)商品房交易合同網(wǎng)簽備案管理和稅收征管工作的通知

各市、縣、自治縣住房保障與房產(chǎn)管理局(住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局)、地方稅務(wù)局:

為貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院“放管服”改革要求，進(jìn)一步簡(jiǎn)化辦事流程，優(yōu)化服務(wù)環(huán)境，自2017年12月20日起，各市縣房管部門和地稅部門實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)交易信息共享，并深化業(yè)務(wù)協(xié)作。為進(jìn)一步加強(qiáng)商品房交易合同網(wǎng)簽備案管理和稅收征管工作，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、嚴(yán)格執(zhí)行商品房交易合同網(wǎng)簽備案規(guī)定

根據(jù)《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 海南省國(guó)土資源廳 海南省國(guó)家稅務(wù)局 海南省地方稅務(wù)局關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房屋交易合同網(wǎng)簽備案做好房屋交易與不動(dòng)產(chǎn)登記銜接工作的通知》(瓊建房[2017]288號(hào))和《海南省地方稅務(wù)局 海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于加強(qiáng)信息共享深化業(yè)務(wù)協(xié)作的通知》(瓊地稅發(fā)[2017]107號(hào))有關(guān)要求，各市縣房管部門要加強(qiáng)商品房交易合同網(wǎng)簽備案管理，新建商品房或二手房交易，以及通過(guò)拍賣或贈(zèng)與等方式實(shí)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，均要嚴(yán)格進(jìn)行合同網(wǎng)簽備案。商品房交易合同網(wǎng)簽備案后，各市縣稅務(wù)部門按規(guī)定征收新建商品房契稅和二手房交易稅費(fèi)。

二、規(guī)范商品房交易合同補(bǔ)辦網(wǎng)簽備案工作

各市縣房管部門網(wǎng)簽系統(tǒng)上線前，已經(jīng)簽訂商品房交易合同但未申報(bào)納稅的，須到房管部門補(bǔ)辦網(wǎng)簽備案，再持網(wǎng)簽備案的合同到稅務(wù)部門申報(bào)繳納新建商品房契稅和二手房交易稅費(fèi)。各市縣房管部門在補(bǔ)辦商品房交易合同網(wǎng)簽備案時(shí)，要結(jié)合銀行流水賬單等付款憑證時(shí)間確定實(shí)際合同簽訂時(shí)間，防止弄虛作假；無(wú)法提供相關(guān)付款憑證的，其合同簽訂時(shí)間以補(bǔ)辦網(wǎng)簽備案時(shí)的時(shí)間為準(zhǔn)。

三、加強(qiáng)商品房交易網(wǎng)簽備案合同修改和撤銷管理

(一)加強(qiáng)網(wǎng)簽備案合同修改管理

各市縣房管部門要加強(qiáng)網(wǎng)簽備案合同修改管理，商品房交易合同網(wǎng)簽備案后，不允許再對(duì)網(wǎng)簽備案合同中的合同價(jià)格、簽訂時(shí)間進(jìn)行修改。如網(wǎng)簽備案合同出現(xiàn)購(gòu)房人姓名、身份證號(hào)碼錯(cuò)誤或不是18位、房屋地址錯(cuò)誤或具體房號(hào)不明確、房屋地址與《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》記載的房屋坐落地址不一致等情況的，各市縣稅務(wù)部門不能按此合同進(jìn)行征稅，須由購(gòu)房人到房管部門重新修改網(wǎng)簽備案合同，并根據(jù)正確的網(wǎng)簽備案合同進(jìn)行征稅。

(二)加強(qiáng)網(wǎng)簽備案合同撤銷管理

各市縣房管部門要加強(qiáng)網(wǎng)簽備案合同撤銷管理，在商品房交易合同依法撤銷網(wǎng)簽備案后，同一個(gè)家庭(包括購(gòu)房本人及配偶和未成年子女)重新購(gòu)買同一套房屋的網(wǎng)簽備案合同成交金額不能低于已依法撤銷的網(wǎng)簽備案合同的成交金額。

海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

海南省地方稅務(wù)局

2018年4月28日