根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》及其實(shí)施條例、《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》（國稅發(fā)〔2009〕31號）規(guī)定，現(xiàn)就全省房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅毛利率公告如下：

一、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅毛利率按下列規(guī)定進(jìn)行確定：

（一）開發(fā)項(xiàng)目位于南京市城區(qū)和郊區(qū)的，計(jì)稅毛利率為15％。

（二）開發(fā)項(xiàng)目位于除南京以外的其他地區(qū)的，計(jì)稅毛利率為10％。

（三）屬于經(jīng)濟(jì)適用房、限價房和危改房的，計(jì)稅毛利率為3%。

二、本公告自2018年7月1日起施行。江蘇省國家稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》的通知（蘇國稅發(fā)〔2009〕079號）、江蘇省地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》的通知（蘇地稅發(fā)〔2009〕53號）同時廢止。

特此公告。

國家稅務(wù)總局江蘇省稅務(wù)局

2018年6月15日

關(guān)于《國家稅務(wù)總局江蘇省稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅計(jì)稅毛利率有關(guān)問題的公告》的解讀

近日，國家稅務(wù)總局江蘇省稅務(wù)局發(fā)布了《國家稅務(wù)總局江蘇省稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅計(jì)稅毛利率有關(guān)問題的公告》（以下簡稱《公告》）?，F(xiàn)解讀如下：

一、公告出臺背景

為了進(jìn)一步優(yōu)化江蘇省稅收營商環(huán)境，統(tǒng)一全省房地產(chǎn)企業(yè)所得稅征管，根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》及其實(shí)施條例、《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》（國稅發(fā)〔2009〕31號）規(guī)定，制定本公告。

二、公告的主要內(nèi)容

本《公告》確定了全省房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅毛利率，具體標(biāo)準(zhǔn)：

（一）開發(fā)項(xiàng)目位于南京市城區(qū)和郊區(qū)的，計(jì)稅毛利率為15％。

（二）開發(fā)項(xiàng)目位于除南京以外的其他地區(qū)的，計(jì)稅毛利率為10％。

（三）屬于經(jīng)濟(jì)適用房、限價房和危改房的，計(jì)稅毛利率為3%。

三、公告施行時間

本《公告》自2018年7月1日起施行，即三季度預(yù)繳申報(bào)時按本公告執(zhí)行。