根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》及其實(shí)施細(xì)則、《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》及其實(shí)施條例，自然人出租房產(chǎn)和出售住房，向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)代為開(kāi)具發(fā)票，未提供合法、準(zhǔn)確的成本費(fèi)用憑證，不能準(zhǔn)確計(jì)算應(yīng)納稅所得額的，其應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，可采取核定方式征收（具體核定項(xiàng)目及核定征收率見(jiàn)附件）。核定個(gè)人所得稅的收入不含增值稅。

本公告自2018年6月1日起施行，有效期至2023年5月31日。《青島市地方稅務(wù)局關(guān)于自然人申請(qǐng)代開(kāi)發(fā)票核定征收個(gè)人所得稅問(wèn)題的公告》（2017年1號(hào)公告）同時(shí)廢止。

特此公告。

附件：自然人申請(qǐng)代開(kāi)發(fā)票個(gè)人所得稅核定征收率表

項(xiàng) 目征收率（%）備 注出租住宅（含商住兩用）0月租金1600元以?xún)?nèi)0.5月租金1600元以上30000元以?xún)?nèi)1月租金30000元以上出租非住宅0月租金1600元以?xún)?nèi)1月租金1600元以上30000元以?xún)?nèi)2月租金30000元以上轉(zhuǎn)租住宅（含商住兩用）0月租金1600元以?xún)?nèi)0.4月租金1600元以上30000元以?xún)?nèi)0.8月租金30000元以上轉(zhuǎn)租非住宅0月租金1600元以?xún)?nèi)0.8月租金1600元以上30000元以?xún)?nèi)1.6月租金30000元以上首次轉(zhuǎn)讓已購(gòu)公有住房、解困工程住房、集資自建住房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用住房以及拆遷安置住房1轉(zhuǎn)讓其他住房2

注：“以上”均不含本數(shù)，“以?xún)?nèi)”含本數(shù)。

青島市地方稅務(wù)局

2018年4月23日

關(guān)于《關(guān)于明確自然人申請(qǐng)代開(kāi)發(fā)票個(gè)人所得稅核定征收有關(guān)問(wèn)題的公告》的解讀

一、公告發(fā)布背景

“營(yíng)改增”后，為保持政策延續(xù)，方便自然人納稅，本公告對(duì)自然人出租房產(chǎn)或出售住房，向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)代為開(kāi)具發(fā)票，納稅人未提供合法、準(zhǔn)確的成本費(fèi)用憑證，且不能準(zhǔn)確計(jì)算應(yīng)納稅所得額的，對(duì)部分應(yīng)稅項(xiàng)目采用核定征收方式，即按自然人納稅人取得收入的一定比例核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。

二、關(guān)于核定征收率

根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十五條、《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法實(shí)施細(xì)則》第四十七條，稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)采用規(guī)定的方法核定應(yīng)納稅款。

自然人出租住宅，其月租金收入1600元以?xún)?nèi)的，個(gè)人所得稅核定征收率為0.0%，月租金收入1600元以上30000元以?xún)?nèi)的，個(gè)人所得稅核定征收率為0.5%，對(duì)月租金收入30000元以上的，個(gè)人所得稅核定征收率為1%；出租非住宅，其月租金收入1600元以?xún)?nèi)的，個(gè)人所得稅核定征收率為0.0%，月租金收入1600元以上30000元以?xún)?nèi)的，個(gè)人所得稅核定征收率仍為1%，對(duì)月租金收入30000元以上的，個(gè)人所得稅核定征收率為2%。

對(duì)自然人轉(zhuǎn)租住房，其月租金收入1600元以?xún)?nèi)的，個(gè)人所得稅核定征收率為0.0%，月租金收入1600元以上30000元以?xún)?nèi)的，個(gè)人所得稅核定征收率仍為0.4%，對(duì)月租金收入30000元以上的，個(gè)人所得稅核定征收率為0.8%；轉(zhuǎn)租非住房，其月租金收入1600元以?xún)?nèi)的，個(gè)人所得稅核定征收率為0.0%，月租金收入1600元以上30000元以?xún)?nèi)的，個(gè)人所得稅核定征收率仍為0.8%，對(duì)月租金收入30000元以上的，個(gè)人所得稅核定征收率為1.6%。

自然人首次轉(zhuǎn)讓已購(gòu)公有住房、解困工程住房、集資自建住房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用住房以及拆遷安置住房，個(gè)人所得稅核定征收率為1%；轉(zhuǎn)讓其他住房，個(gè)人所得稅核定征收率為2%。

三、執(zhí)行時(shí)間如何掌握

本公告自2018年6月1日起執(zhí)行，有效期至2023年5月31日。

《青島市地方稅務(wù)局關(guān)于自然人申請(qǐng)代開(kāi)發(fā)票核定征收個(gè)人所得稅問(wèn)題的公告》（2017年1號(hào)公告）于2018年6月1日廢止。