甘肅省地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅預(yù)征率和核定征收率公開征求意見的通知

為規(guī)范和加強(qiáng)土地增值稅預(yù)征和核定管理，我局起草了《甘肅省地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅預(yù)征有關(guān)事項(xiàng)的公告(征求意見稿)》《甘肅省地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅核定征收率的公告（征求意見稿）》，現(xiàn)向社會公開征求意見。公眾可以自2018年5月17日至2018年5月23日止，請通過以下方式提出意見：

一、通過電子郵件方式將意見發(fā)送至 。

二、通過電話方式請撥打：0931-，。

附件：

1：甘肅省地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅預(yù)征預(yù)征有關(guān)事項(xiàng)的公告（征求意見稿）

2：甘肅省地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅核定征收率的公告（征求意見稿）

甘肅省地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅預(yù)征有關(guān)事項(xiàng)的公告（征求意見稿）

依據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則、《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》（國稅發(fā)〔2010〕53號）等有關(guān)規(guī)定，對我省土地增值稅預(yù)征率予以調(diào)整，現(xiàn)將土地增值稅預(yù)征相關(guān)問題公告如下：

一、從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得收入的，均應(yīng)按規(guī)定的預(yù)征率預(yù)繳土地增值稅。

轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入是指取得的全部價(jià)款及有關(guān)經(jīng)濟(jì)利益，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入（預(yù)售款、定金，實(shí)物及其他經(jīng)濟(jì)利益等）。

二、除保障性住房暫不預(yù)征土地增值稅外，其他房地產(chǎn)按以下預(yù)征率預(yù)征土地增值稅：

（一）蘭州市城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、西固區(qū)，蘭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，天水市秦州區(qū)、麥積區(qū)，嘉峪關(guān)市及其他地級市政府（不包括臨夏州、甘南州）所在區(qū)的普通住宅為2%，非普通住宅為3%，其他類型房地產(chǎn)為5%。

（二）臨夏州，甘南州，蘭州新區(qū)及不屬于第（一）款的其他縣（區(qū)、市）普通住宅為1%，非普通住宅為1.5%，其他類型房地產(chǎn)為4%。

納稅人開發(fā)不同類型的房地產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓收入應(yīng)按房地產(chǎn)類型分別核算，不能區(qū)分不同類型房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入的，按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)中預(yù)征率最高的房地產(chǎn)類型預(yù)征土地增值稅。

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的，可按照以下方法計(jì)算土地增值稅預(yù)征計(jì)征依據(jù)：

土地增值稅預(yù)征的計(jì)征依據(jù)=預(yù)收款-應(yīng)預(yù)繳增值稅稅款

四、符合土地增值稅預(yù)征規(guī)定的納稅人應(yīng)按月申報(bào)預(yù)繳土地增值稅，申報(bào)期為次月15日前。未按規(guī)定繳納的，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實(shí)施細(xì)則的有關(guān)規(guī)定，從限定的繳納稅款期限屆滿次日起，加收滯納金。

特此公告。

甘肅省地方稅務(wù)局

2018年 月 日

附件:

甘肅省地方稅務(wù)局土地增值稅預(yù)征率表

項(xiàng)目類型

項(xiàng)目所在地普通

住宅非普通

住宅其他類型

房地產(chǎn)蘭州市城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、西固區(qū)，蘭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，天水市秦州區(qū)、麥積區(qū)，嘉峪關(guān)市，金昌區(qū)、白銀區(qū)、肅州區(qū)、甘州區(qū)、涼州區(qū)、安定區(qū)、崆峒區(qū)、西峰區(qū)、武都區(qū)2%3%5%臨夏州，甘南州，蘭州新區(qū)及不屬于第1欄的其他縣（市、區(qū)）1%1.5%4%

甘肅省地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅核定征收率的公告（征求意見稿）

為了加強(qiáng)土地增值稅核定征收管理，根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則、《土地增值稅清算管理規(guī)程》（國稅發(fā)〔2009〕91號）、《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》（國稅發(fā)〔2010〕53號）等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合我省實(shí)際情況，對土地增值稅核定征收率予以調(diào)整，現(xiàn)將有關(guān)問題公告如下：

一、蘭州市城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、西固區(qū)，蘭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，天水市秦州區(qū)、麥積區(qū)，嘉峪關(guān)市及其他地級市政府（不包括臨夏州、甘南州）所在區(qū)的核定征收率調(diào)整為：

1、普通住宅5%；

2、非普通住宅為7%，

3、其他類型房地產(chǎn)為10%。

二、臨夏州，甘南州，蘭州新區(qū)及不屬于第一條的其他縣（區(qū)、市）核定征收率調(diào)整為：

1、普通住宅為5%；

2、非普通住宅為6%；

3、其他類型房地產(chǎn)為8%。

三、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中既包括普通住宅，又包括非普通住宅和其他類型房地產(chǎn)的，納稅人應(yīng)按不同的房產(chǎn)類型分別核算，納稅人不能按照房地產(chǎn)類型分開核算或不能準(zhǔn)確核算的，按其他類型房地產(chǎn)核定征收率計(jì)算征收土地增值稅。

特此公告。

甘肅省地方稅務(wù)局

2018年 月 日

附件:

甘肅省土地增值稅核定征收率表

項(xiàng)目類型

項(xiàng)目所在地普通

住宅非普通

住宅其他類型

房地產(chǎn)蘭州市城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、西固區(qū)，蘭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，天水市秦州區(qū)、麥積區(qū)，嘉峪關(guān)市，金昌區(qū)、白銀區(qū)、肅州區(qū)、甘州區(qū)、涼州區(qū)、安定區(qū)、崆峒區(qū)、西峰區(qū)、武都區(qū)5%7%臨夏州，甘南州，蘭州新區(qū)及不屬于第1欄的其他縣（市、區(qū)）5%6%8%